Objektsicherheit nach B1300 / B13001
Wir übernehmen die gesamte Objektprüfung für Sie – von der Vorbereitung über die Begehung bis zur fertigen digitalen Dokumentation. Ohne Aufwand für Verwaltung oder Eigentümer.
- Full-Service-Prüfung
- Digitaler Prüfbericht & Medien-Download
- Schnelle Terminabwicklung
Ganzheitliche Objektprüfung
Verlässliche Ergebnisse. Österreichweit.
Als professioneller Partner für Liegenschaftseigentümer, Verwalter und Unternehmen übernehmen wir die vollständige Objektsicherheitsprüfung nach ÖNORM B1300/B1301. Darüber hinaus führen wir ein eigenständiges internes Qualitätsmanagement durch, das über die reine Sicherheitsprüfung hinausgeht und Ihnen ein umfassendes, präzises und realitätsnahes Bild Ihrer Immobilie liefert.
Unser Ansatz kombiniert technische Genauigkeit, rechtlich belastbare Dokumentation und eine strukturierte Qualitätskontrolle – damit Sie Ihre Betreiberpflichten zuverlässig erfüllen und jederzeit den Überblick über den Zustand Ihres Gebäudes behalten.
Die erhobenen Daten fließen direkt in unsere Objektsicherheitsprüfungen nach ÖNORM B1300/B1301 sowie in Bauwerksbücher ein und liefern eine eindeutige, klare Entscheidungsgrundlage für Eigentümer und Verwaltung.
Unser Leistungsprozess
Abgestimmt auf ihren Bedarf
1. Bestandsaufnahme & Erstgespräch
Im ersten Schritt analysieren wir Ihren spezifischen Objektbestand und definieren die notwendigen Prüfintervalle sowie den Leistungsumfang gemäß B1300 oder B1301. Wir klären individuelle Besonderheiten der Liegenschaften, um einen maßgeschneiderten Prüfplan zu erstellen, der sich nahtlos in Ihre Verwaltungsprozesse einfügt.
2. Terminkoordination
Wir entlasten Ihre Verwaltung, indem wir die gesamte terminliche Koordination mit den Beteiligten vor Ort – wie Facility Management oder Mietern – autonom übernehmen. Eine frühzeitige Ankündigung und professionelle Kommunikation sorgen für einen reibungslosen Ablauf ohne operativen Mehraufwand für Ihr Team.
3. Fachmännische Begehung
Unsere Team führt eine detaillierte Sichtprüfung der Immobilie durch. Dabei werden alle relevanten Bereiche von der Statik über den Brandschutz bis hin zu gesundheitsgefährdenden Aspekten und der allgemeinen technischen Sicherheit nach dem aktuellen Stand der Normung evaluiert.
4. Digitale Mängelerfassung
Sämtliche Feststellungen werden unmittelbar vor Ort digital erfasst, fotografisch dokumentiert und einer klaren Risikoklasse zugeordnet. Diese strukturierte Erfassung ermöglicht es Ihnen, notwendige Maßnahmen sofort nach ihrer Dringlichkeit zu priorisieren und zielgerichtet in die Wege zu leiten.
5. Rechtssicheres Gutachten
Sie erhalten ein detailliertes Gutachten, das den strengen Anforderungen der ÖNORM entspricht und als lückenloser Entlastungsbeweis gegenüber Behörden und Versicherungen dient. Die klare Struktur der Berichte sorgt dafür, dass auch komplexe Sachverhalte für alle Beteiligten nachvollziehbar dargestellt werden.
6. Nachbetreuung & Fristenlauf
Objektsicherheit ist ein kontinuierlicher Prozess. Wir pflegen Ihre Liegenschaften in unser System ein und erinnern Sie rechtzeitig an die anstehenden Folgeprüfungen. So gewährleisten wir eine lückenlose Dokumentationskette und dauerhaften Schutz vor Haftungsrisiken über den gesamten Lebenszyklus der Immobilie.
Ihre Vorteile mit der Themis
Hier kommt noch eine weitere Zeile hin mit einem Text für euch.
Fachkompetenz & Praxiserfahrung
Unsere zertifizierten Prüfer bewerten seit Jahren unterschiedlichste Gebäudetypen. Durch dieses Experten-Know-how identifizieren wir Risiken präzise und liefern Ihnen Empfehlungen, die technisch fundiert und wirtschaftlich sinnvoll sind.
Rechts- & Nachweissicherheit
Schützen Sie sich vor Haftungsrisiken: Unsere digitale Dokumentation ist rechtssicher und lückenlos. Im Ernstfall belegen hochauflösende, nachvollziehbare Prüfunterlagen die ordnungsgemäße Erfüllung Ihrer Betreiberpflichten.
Einheitlicher Pauschalpreis
Verlässliche Kalkulation ohne Überraschungen. Wir arbeiten in ganz Österreich zum transparenten Fixpreis – garantiert ohne Anfahrtskosten oder versteckte Zuschläge, unabhängig vom Standort Ihrer Immobilie.
Klare, strukturierte Dokumentation
Nach der Begehung erhalten Sie eine digitale Berichtsmappe, die keine Fragen offenlässt:
Detaillierte Befunde: Präzise Darstellung des Ist-Zustands.
Priorisierte Maßnahmen: Klare Handlungsanweisungen nach Dringlichkeit.
Fotodokumentation: Hochauflösende Belege aller relevanten Punkte.
Behördenfertig: Verständlich aufbereitet für Eigentümer, Verwaltungen und Ämter.
Persönliche Betreuung & schnelle Abwicklung
Wir begleiten Sie als verlässlicher Partner vom Erstkontakt bis zum fertigen Bericht. Unsere Prozesse sind auf maximale Effizienz und minimale Belastung für Sie ausgelegt.
Fester Ansprechpartner: Persönliche Begleitung durch den gesamten Prozess statt wechselnder Zuständigkeiten.
Effiziente Zeitplanung: Schnelle Terminvergabe und zügige Übermittlung der Berichte zur sofortigen Weiterverarbeitung.
Klare Kommunikation: Transparente Abstimmung in jeder Phase, damit Sie jederzeit über den Status Ihres Objekts im Bilde sind.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Ob historischer Altbau in Wien oder moderne Gewerbeimmobilie – wir sind österreichweit für Sie im Einsatz.
FAQs zur Objektsicherheit
Welche Bereiche deckt die Prüfung nach B1300/B1301 konkret ab?
Die Begehung gliedert sich in vier Hauptsäulen:
Technische Objektsicherheit: Prüfung der Standsicherheit und Festigkeit von Bauteilen.
Brandschutz: Kontrolle von Fluchtwegen, Brandlasten und Brandschutzeinrichtungen.
Gesundheits- und Umweltschutz: z. B. Legionellenprävention und Lagerung von Gefahrstoffen.
Einbruchsschutz und Unfallverhütung: Prüfung von Stolperstellen, Geländerhöhen und Absturzsicherungen.
Inwieweit entlastet die externe Prüfung den Verwalter haftungsrechtlich?
Durch die Beauftragung eines zertifizierten Fachunternehmens wie der Themis kommen Sie Ihrer Auswahl- und Überwachungspflicht nach. Die Haftung für das Erkennen von Mängeln geht im Rahmen der vertraglich vereinbarten Sichtprüfung auf uns über. Dies dient als wesentlicher Entlastungsbeweis (Exkulpation) im Sinne des § 1298 ABGB gegenüber Eigentümern und Gerichten.
Ist die ÖNORM B1300 gesetzlich verpflichtend vorgeschrieben?
Die ÖNORM selbst ist ein Standard, kein Gesetz. Jedoch ziehen Gerichte und Versicherungen im Schadensfall die B1300/B1301 als „Stand der Technik“ heran, um die Erfüllung der allgemeinen Verkehrssicherungspflicht zu beurteilen. Wer die Norm ignoriert, handelt im juristischen Sinne oft fahrlässig.
Wie erfolgt die Einbindung der Ergebnisse in das digitale Baubuch?
Unsere Dokumentation ist so strukturiert, dass sie nahtlos in bestehende digitale Baubücher oder CAFM-Systeme integriert werden kann. Sie erhalten die Befunde in einem Format, das die gesetzlich geforderte lückenlose Aufzeichnung über den gesamten Lebenszyklus der Immobilie sicherstellt.