Ihr rechtssicheres Bauwerksbuch
Wir erstellen Ihr digitales Bauwerksbuch gemäß Wiener Bauordnung (§ 128a) und bundesweiten ÖNORM-Standards. Rechtssicher, strukturiert und zum transparenten Pauschalpreis.
- DSGVO- & EU-konform
- Keine Betriebsunterbrechung
- Digitale Befundung in 24-72h
Bauwerksbuch & Objektsicherheit:
Ihr Bedarf, unsere Expertise
Ob historischer Altbau in Wien oder moderne Gewerbeimmobilie in den Bundesländern – ein lückenloses Bauwerksbuch ist das Rückgrat Ihrer Immobiliendokumentation. Wir unterstützen Eigentümer und Hausverwaltungen österreichweit dabei, gesetzliche Vorgaben effizient umzusetzen und Haftungsrisiken zu minimieren.
In unseren 6 Schritten zum fertigen Bauwerksbuch
Ohne Behördenwege: Von der Aktenaushebung bis zur DSGVO-konformen Speicherung.
1. Beauftragung & Vorbereitung
Wir übernehmen die komplette Organisation der Vollmachten und klären die Objektzugänge. Parallel dazu erfassen wir bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen als Basis für die weitere Prüfung.
2. Digitale Aktenaushebung
Unser Team führt die vollständige Akteneinsicht bei der Baupolizei durch. Wir beschaffen alle Pläne sowie Bescheide und digitalisieren den Bestand mittels hochwertiger Großformat-Scans.
3. Strukturierung der Unterlagen
Wir überführen die Akteninhalte in ein logisches, digitales System. Dabei werden alle Dokumente chronologisch geordnet und nach behördlichen Standards klar benannt.
4. Fachgerechte Objektbegehung
Vor Ort erfassen wir den aktuellen Gebäudezustand der Allgemeinflächen. Eine hochauflösende Fotodokumentation ergänzt dabei die Informationen aus der Bauakte und sorgt für maximale Klarheit.
5. Erstellung des Bauwerksbuchs
Wir führen alle Daten zu einer konsistenten Gesamtdokumentation zusammen. Dies beinhaltet den detaillierten Prüfbericht, alle relevanten Pläne und eine Struktur gemäß den aktuellen gesetzlichen Vorgaben.
6. Lieferung & Finalisierung
Sie erhalten das fertige Bauwerksbuch digital als PDF sowie in gedruckter Form. Auf Wunsch übernehmen wir für Sie auch den Upload der Bestätigung im offiziellen Behördenportal.
Vom Papier-Archiv zum intelligenten Bauwerksbuch
Veraltete Pläne, fehlende Bescheide und unübersichtliche Ordnerstrukturen sind ein Haftungsrisiko. Wir transformieren Ihren analogen Bestand in ein modernes Management-Tool.
- Lückenlose Historie: Wir führen verstreute Informationen zu einem lückenlosen Gesamtbild zusammen.
- Schnittstellen-Optimierung: Stellen Sie Gutachtern und Technikern sofort die richtigen Daten zur Verfügung.
- Revisionssichere Zukunft: Jede Änderung am Gebäude wird zentral dokumentiert – für maximale Nachvollziehbarkeit.
Überregionale Vorteile & Themis-Expertise
Zukunftssicher & erweiterbar: Sanierungen und Bescheide jederzeit problemlos integrieren.
Österreichweit aktiv
Ob Zinshaus in Wien oder Gewerbepark in den Bundesländern: Wir kombinieren lokale Expertise vor Ort mit einem einheitlichen digitalen Standard für Ihr gesamtes Immobilienportfolio.
Rechtssicherheit
Wir sichern Sie ab. Unsere Erstellung erfüllt strikt die Anforderungen der Wiener Bauordnung (§ 128a) sowie der ÖNORMEN B 1300/1301, um Haftungsrisiken für Eigentümer und Verwaltungen zu eliminieren.
Transparente Fixpreise
Budgetsicherheit ohne Kompromisse. Wir kalkulieren Ihr Projekt zum Pauschalpreis – inklusive Aktenrecherche und Begehung. Keine versteckten Kosten, volle Planbarkeit.
Zentrale digitale Ablage
Schluss mit der Zettelwirtschaft. Alle Pläne, Bescheide und Gutachten sind zentral, digital und standortunabhängig abrufbar. Das spart Zeit in der Verwaltung und schafft Mehrwert beim Verkauf.
Persönliche Fachberatung
Wir sind kein anonymes Portal. Wir begleiten Sie von der ersten Aktenaushebung bis zur finalen Übergabe persönlich und stimmen die Struktur individuell auf Ihre internen Prozesse ab.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Ob historischer Altbau in Wien oder moderne Gewerbeimmobilie – wir sind österreichweit für Sie im Einsatz.
FAQs zum digitalen Bauwerksbuch
Wann ist ein Bauwerksbuch in Wien gesetzlich verpflichtend?
Gemäß § 128a der Wiener Bauordnung gelten strikte Fristen: Für Gebäude mit Baujahr vor 1919 muss das Bauwerksbuch bis zum 31.12.2027 vorliegen. Für Objekte mit Baujahr zwischen 1919 und 1945 endet die Frist am 31.12.2030. Die Stadt Wien empfiehlt die Erstellung zudem für alle größeren Wohn- und Gewerbeobjekte.
Was kostet die Erstellung eines Bauwerksbuchs bei Themis?
Wir bieten volle Kostentransparenz durch einen Fixpreis pro m² Nutzfläche. So erhalten Eigentümer und Hausverwaltungen eine verlässliche Kalkulationsbasis ohne versteckte Nebenkosten, unabhängig von der Komplexität der Aktenlage.
Wie hoch ist der zeitliche Aufwand für die Erstellung?
Die vollständige Erstellung eines rechtssicheren Bauwerksbuchs dauert erfahrungsgemäß zwischen 30 und 100 Arbeitsstunden. Dieser Aufwand entsteht durch die Aktenaushebung bei der Baupolizei, die hochauflösende Digitalisierung und die strukturierte Aufbereitung. Wir nehmen Ihnen diesen gesamten Prozess ab.
Ist eine Objektbegehung vor Ort zwingend erforderlich?
Ja. Ein gesetzeskonformes Bauwerksbuch erfordert die Erfassung des aktuellen Ist-Zustands. Die Vor-Ort-Begehung durch unsere Experten dient dazu, fehlende Informationen aus der Bauakte zu ergänzen und den baulichen Zustand mittels Fotodokumentation präzise festzuhalten.
Erfüllt das Themis-Bauwerksbuch alle gesetzlichen Normen?
Ja, unsere Dokumentation entspricht vollumfänglich den Vorgaben der Wiener Bauordnung sowie den bundesweiten Standards der ÖNORM B 1300 (Wohnbau) und B 1301 (Nicht-Wohnbau). Damit sind Sie im Hinblick auf die Eigentümerhaftung optimal abgesichert.
Werden auch große Portfolios oder Gewerbeanlagen betreut?
Ja, Themis ist auf komplexe Strukturen spezialisiert. Wir erstellen Bauwerksbücher für einzelne Zinshäuser ebenso wie für großflächige Wohnanlagen, Gewerbeparks und Industrieobjekte in ganz Österreich.