Leistung · Objektsicherheit
Objektsicherheit nach B1300 / B1301
Wir übernehmen die gesamte Objektprüfung für Sie – von der Vorbereitung über die Begehung bis zur fertigen digitalen Dokumentation. Ohne Aufwand für Verwaltung oder Eigentümer.
Objektsicherheit · Sichtprüfung und dokumentierte Bewertung am Gebäude
Was eine Objektsicherheitsprüfung ist
Eine Objektsicherheitsprüfung ist die regelmäßige Begehung eines bestehenden Gebäudes, bei der fachlich qualifizierte Personen die sicherheitsrelevanten Teile auf Schäden und Gefahrenquellen prüfen und das Ergebnis dokumentieren. Für Wohngebäude beschreibt das die ÖNORM B 1300, für Nichtwohngebäude die ÖNORM B 1301. Beide sind technische Regelwerke, keine Gesetze, und sehen in der Regel eine jährliche Prüfung vor.
Als professioneller Partner für Liegenschaftseigentümer, Verwalter und Unternehmen übernehmen wir die vollständige Objektsicherheitsprüfung nach ÖNORM B1300/B1301. Darüber hinaus führen wir ein eigenständiges internes Qualitätsmanagement durch, das über die reine Sicherheitsprüfung hinausgeht und Ihnen ein umfassendes, präzises und realitätsnahes Bild Ihrer Immobilie liefert.
Unser Ansatz kombiniert technische Genauigkeit, rechtlich belastbare Dokumentation und eine strukturierte Qualitätskontrolle – damit Sie Ihre Betreiberpflichten zuverlässig erfüllen und jederzeit den Überblick über den Zustand Ihres Gebäudes behalten.
Welche Norm gilt für Ihr Gebäude?
Wohngebäude und Gesamtanlagen mit zumindest einer Wohnung werden nach ÖNORM B 1300 geprüft, Nichtwohngebäude wie Büro-, Gewerbe- und Betriebsgebäude nach ÖNORM B 1301. Was die beiden Normen vorsehen, erklären wir auf eigenen Seiten.
So läuft die Objektsicherheitsprüfung ab
- 01
Bestandsaufnahme & Erstgespräch
Im ersten Schritt analysieren wir Ihren spezifischen Objektbestand und definieren die notwendigen Prüfintervalle sowie den Leistungsumfang gemäß B1300 oder B1301. Wir klären individuelle Besonderheiten der Liegenschaften, um einen maßgeschneiderten Prüfplan zu erstellen, der sich nahtlos in Ihre Verwaltungsprozesse einfügt.
- 02
Terminkoordination
Wir entlasten Ihre Verwaltung, indem wir die gesamte terminliche Koordination mit den Beteiligten vor Ort – wie Facility Management oder Mietern – autonom übernehmen. Eine frühzeitige Ankündigung und professionelle Kommunikation sorgen für einen reibungslosen Ablauf ohne operativen Mehraufwand für Ihr Team.
- 03
Fachmännische Begehung
Unser Team führt eine detaillierte Sichtprüfung der Immobilie durch. Dabei werden alle relevanten Bereiche von der Statik über den Brandschutz bis hin zu gesundheitsgefährdenden Aspekten und der allgemeinen technischen Sicherheit nach dem aktuellen Stand der Technik evaluiert.
- 04
Digitale Mängelerfassung
Sämtliche Feststellungen werden unmittelbar vor Ort digital erfasst, fotografisch dokumentiert und einer klaren Risikoklasse zugeordnet. Diese strukturierte Erfassung ermöglicht es Ihnen, notwendige Maßnahmen sofort nach ihrer Dringlichkeit zu priorisieren und zielgerichtet in die Wege zu leiten.
- 05
Rechtssicheres Gutachten
Sie erhalten ein detailliertes Gutachten, das den Anforderungen der ÖNORM entspricht und als belastbarer Nachweis Ihrer Prüfpflichten gegenüber Behörden und Versicherungen dient. Die klare Struktur der Berichte sorgt dafür, dass auch komplexe Sachverhalte für alle Beteiligten nachvollziehbar dargestellt werden.
- 06
Nachbetreuung & Fristenlauf
Objektsicherheit ist ein kontinuierlicher Prozess. Wir führen Ihre Liegenschaften in unserem Fristensystem und erinnern Sie rechtzeitig an anstehende Folgeprüfungen. So entsteht eine durchgängige Dokumentationskette, die Ihre Betreiberpflichten über den gesamten Prüfzyklus belegt.
Ihre Vorteile bei der Objektsicherheitsprüfung
01.
Fachkompetenz & Praxiserfahrung
Unsere Prüfer bewerten seit Jahren unterschiedlichste Gebäudetypen. Durch dieses Experten-Know-how identifizieren wir Risiken präzise und liefern Ihnen Empfehlungen, die technisch fundiert und wirtschaftlich sinnvoll sind.
02.
Rechts- & Nachweissicherheit
Schützen Sie sich vor Haftungsrisiken: Unsere digitale Dokumentation ist vollständig strukturiert und jederzeit nachvollziehbar. Im Ernstfall belegen hochauflösende Prüfunterlagen die ordnungsgemäße Erfüllung Ihrer Betreiberpflichten.
03.
Einheitlicher Pauschalpreis
Verlässliche Kalkulation ohne Überraschungen. Wir arbeiten in ganz Österreich zum transparenten Fixpreis – garantiert ohne Anfahrtskosten oder versteckte Zuschläge, unabhängig vom Standort Ihrer Immobilie.
04.
Klare, strukturierte Dokumentation
Nach der Begehung erhalten Sie eine digitale Berichtsmappe, die keine Fragen offenlässt.
- Detaillierte Befunde: Präzise Darstellung des Ist-Zustands.
- Priorisierte Maßnahmen: Klare Handlungsanweisungen nach Dringlichkeit.
- Fotodokumentation: Hochauflösende Belege aller relevanten Punkte.
05.
Persönliche Betreuung & schnelle Abwicklung
Wir begleiten Sie als verlässlicher Partner vom Erstkontakt bis zum fertigen Bericht. Unsere Prozesse sind auf maximale Effizienz und minimale Belastung für Sie ausgelegt.
- Fester Ansprechpartner: Persönliche Begleitung durch den gesamten Prozess statt wechselnder Zuständigkeiten.
- Effiziente Zeitplanung: Schnelle Terminvergabe und zügige Übermittlung der Berichte zur sofortigen Weiterverarbeitung.
- Klare Kommunikation: Transparente Abstimmung in jeder Phase, damit Sie jederzeit über den Status Ihres Objekts im Bilde sind.
Prüfungen nach ÖNORM B1300 und B1301
Wohnanlage in Graz
Objektsicherheitsprüfung nach ÖNORM B1300 für eine Wohnanlage in Graz: drei Hauseingänge, 178 Positionen, 67 Feststellungen – jede einem Haus und Geschoss zugeordnet.
Gemischt genutzte Liegenschaft in Wien
Objektsicherheitsprüfung nach ÖNORM B1300 für eine gemischt genutzte Liegenschaft in Wien mit 66.476 m²: 201 Positionen, 99 Feststellungen, sechs mit kurzer Frist.
Bürozentrum in Klagenfurt
Objektsicherheitsprüfung nach ÖNORM B1301 für ein Bürozentrum in Klagenfurt: 224 Prüfpositionen, 132 Feststellungen, drei Sofortfälle, 16 wiederkehrende Prüfpflichten.
Alle Referenzen nach Ort
- Wien: Großwohnhaus, Gemischt genutzte Liegenschaft, Wohnhaus
- Klagenfurt: Wohnanlage, Bürozentrum
- Graz: Wohnanlage, Gewerbeobjekt
- Linz: Wohngebäude
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Ob historischer Altbau in Wien oder moderne Gewerbeimmobilie – wir sind österreichweit für Sie im Einsatz.
FAQs zu Objektsicherheit
Welche Bereiche deckt die Prüfung nach B1300/B1301 konkret ab?
ÖNORM B 1300 und B 1301 gliedern die Objektsicherheit in vier Fachbereiche: technische Objektsicherheit, etwa Gebäudehülle, Tragstruktur und Verbindungswege; Gefahrenvermeidung und Brandschutz, etwa brandabschnittsbildende Bauteile, Blitzschutz, Löschwasserversorgung und freie Fluchtwege; Gesundheits- und Umweltschutz, etwa die Hygiene bei Lüftungsanlagen und im Warmwassernetz; Einbruchsschutz und Schutz vor Außengefahren, etwa Zutrittskontrolle und Hochwasserschutz. Welche Fachbereiche für ein Gebäude relevant sind, wird im Einzelfall festgelegt.
Entlastet eine externe Prüfung den Eigentümer oder die Verwaltung?
Nach ÖNORM B 1300 und B 1301 liegt die Verantwortung für die Objektsicherheit beim Verantwortungsträger, etwa beim Eigentümer. Er darf Aufgaben an fachlich qualifizierte Personen übertragen und darauf vertrauen, dass sie erledigt werden. Ganz entbunden ist er damit nicht: Er bleibt verpflichtet, die Erledigung der übertragenen Aufgaben zu kontrollieren. Eine dokumentierte Prüfung durch Fachleute ist dafür die Grundlage.
Ist die ÖNORM B1300 gesetzlich verpflichtend vorgeschrieben?
Die ÖNORM selbst ist ein Standard, kein Gesetz. Jedoch ziehen Gerichte und Versicherungen im Schadensfall die B1300/B1301 als „Stand der Technik“ heran, um die Erfüllung der allgemeinen Verkehrssicherungspflicht zu beurteilen. Wer die Norm ignoriert, handelt im juristischen Sinne oft fahrlässig.