Referenz · Objektsicherheit
Objektsicherheitsprüfung nach ÖNORM B1301: Gewerbeobjekt in Graz
164 Positionen beurteilt, 40 Feststellungen, kein Sofortfall — aber 18 Positionen, zu denen zum Prüftermin kein Nachweis vorlag.
- Standort
- Graz
- Nutzung
- Gewerbe- und Büroobjekt
- Nutzfläche
- 2.985 m²
- Gebäude
- 4 Obergeschosse über 1 Untergeschoss
- Stellplätze
- 33 in der Garage, 78 im Freien
- Gebäudeklasse
- GK 4
- Leistung
- Objektsicherheitsprüfung nach ÖNORM B1301
- Jahr
- 2026
Ein Gewerbe- und Büroobjekt mit knapp 3.000 m²
Vier Obergeschosse über einem Untergeschoss, 2.985 m² Nutzfläche, Gebäudeklasse 4, beheizt mit Gas. Dazu eine Garage mit 33 Stellplätzen und 78 weitere im Freien.
Der Bericht führt für das Objekt einen Katalog wiederkehrender Prüfpflichten mit Intervall und Regelwerk, darunter E-Attest (ÖVE/ÖNORM E 8001), Blitzschutzattest (ÖVE-E 49), Feuerlöscher (ÖNORM F 1053), Steigleitung und Wandhydrant (TRVB F 128, TRVB 128 S), Rauch- und Wärmeabzug (TRVB S111), Brandmeldeanlage (TRVB 123 S11), CO-Warnanlage (ÖNORM M 9419), Dachsicherheitsausrüstung (ÖNORM B 3417), Brandschutzbeauftragter (TRVB N 116/02), Gasleitungen (ÖVGW GK71) und Trinkwasseranalyse (TWV).
Neun Prüfbereiche, 164 Positionen
Begehung und Protokollierung 2026 entlang von neun Prüfbereichen: Außenanlagen, Fassade, Dach, Stiegenhaus, Aufzug, Keller und Allgemeinbereiche, Garagen, Haustechnik sowie Wartung und Revision. 164 Positionen wurden einzeln beurteilt und jeder Eintrag einer von vier Behebungsprioritäten zugeordnet.
Der Umfang ist im Bericht ausdrücklich abgegrenzt: In Absprache mit dem Auftraggeber und auf dessen Wunsch wurden vermietete Flächen wie Geschäfte, Büros oder Lager nicht begangen. Geprüft wurden die allgemeinen Bereiche, die Haustechnik und die Nachweislage. Diese Grenze steht im Bericht, statt zwischen den Zeilen.
40 Feststellungen, keine davon dringend
164
Positionen beurteilt
40
Feststellungen
18
fehlende Nachweise
0
Gefahr in Verzug
40 der 164 Positionen trugen einen Eintrag: keine mit Gefahr in Verzug, keine im Fenster von 2 bis 8 Wochen, 13 mit einer Frist von 3 bis 9 Monaten, 27 als Hinweis. Die Bausubstanz zeigte sich unauffällig — Fassade zwei Feststellungen, Dach eine, der Aufzug keine.
- Gefahr in VerzugUnmittelbare Einleitung der Behebung erforderlich, Sofortmaßnahmen erforderlich.
- 2 bis 8 WochenSchaden oder Mangel mit Gefahr eines Folgeschadens oder Verletzungsgefahr.
- 3 bis 9 MonateSchaden oder Mangel, dessen Behebung in diesem Zeitraum empfohlen wird.
- HinweisBehebung optional.
Fast die Hälfte betrifft Papier, nicht Bausubstanz
18 der 40 Feststellungen stammen aus einem einzigen Abschnitt: Wartung und Revision. Zu 18 von 28 Positionen lag zum Prüftermin kein Attest, kein Revisionsbericht und keine Wartungsdokumentation vor.
Das verschiebt den Schwerpunkt. Am Gebäude selbst gibt es wenig zu tun — zwei Handläufe an den Außentreppen, ein nicht versperrbarer Dachausstieg, eine fehlende Klemmdosenabdeckung. Der eigentliche Aufwand liegt darin, die Nachweise zusammenzutragen, und der lässt sich an einem Vormittag beginnen.
Ausgewählte Feststellungen
| Prüfbereich | Feststellung | Maßnahme | Priorität |
|---|---|---|---|
| Außenanlagen · Außentreppen | kein Handlauf vorhanden | Errichtung eines Handlaufs | 3 bis 9 Monate |
| Außenanlagen · Außentreppen | Handlauf nur einseitig vorhanden | Errichtung eines Handlaufs | 3 bis 9 Monate |
| Dach · Dachausstieg | nicht versperrbar | Versperren und Hinterlegung eines Schlüssels | 3 bis 9 Monate |
| Stiegenhaus · Elektrotechnik | Klemmdosenabdeckung fehlt | Montage einer Klemmdosenabdeckung | 3 bis 9 Monate |
| Garagen · E-Ladestationen | keine Notabschaltung vorhanden | Errichtung einer Abschalteinrichtung | Hinweis |
| Haustechnik · Technikräume | kein Schlüssel vorhanden, Aufzugtriebwerksraum | Hinterlegung eines Schlüssels | 3 bis 9 Monate |
| Wartung und Revision | 18 Positionen ohne Attest, Revisionsbericht oder Wartungsdokumentation | Überprüfung, ob die Dokumente vorliegen | Hinweis |
Auszug aus dem Protokoll. Die Maßnahmen sind, wie die Mängelliste ausdrücklich festhält, eine Empfehlung — auch andere Wege können zur Behebung führen.
Zwei getrennte Arbeitspakete
Die Prüfung trennt sauber, was handwerklich zu erledigen ist, von dem, was administrativ fehlt. Dreizehn Punkte mit Frist lassen sich in einem Zug beauftragen; die 18 Nachweispositionen gehen an die jeweiligen Wartungsfirmen.
Für ein vermietetes Objekt ist das die brauchbarere Form: Der Eigentümer sieht, was er selbst veranlassen muss, und was er bei Dritten einfordern kann.
Prüfpflichten für Ihr Objekt klären
Gewerbe- und Büroobjekte tragen je nach Gebäudeklasse, Größe und Anlagentechnik sehr unterschiedliche Prüfpflichten. Wir sagen Ihnen, welche für Ihr Objekt gelten.